Alugar casa em Massachusetts é o primeiro grande desafio de quem chega ao estado, e entender como esse mercado funciona pode fazer diferença de centenas de dólares por mês no seu orçamento. Massachusetts é belo, tem excelente qualidade de vida, universidades de renome e uma comunidade brasileira consolidada, mas o preço de moradia está entre os mais altos do país.
A boa notícia é que, com as informações certas, dá para encontrar opções muito mais acessíveis do que o senso comum sugere.
Quanto custa, de verdade, alugar em Massachusetts
O aluguel médio em Massachusetts gira em torno de $2.554 por mês para um apartamento de um quarto. Um estúdio sai em média $2.391, enquanto um apartamento de dois quartos pode custar cerca de $2.965 por mês. Imóveis de três quartos chegam a $3.841 ou mais. Apartments.com
Esses números assustam, mas escondem uma realidade importante: existe uma diferença enorme entre alugar em Boston e alugar no interior ou no oeste do estado.
Em Boston, um apartamento de um quarto pode custar $2.800 por mês, enquanto em cidades menores como Springfield o mesmo imóvel fica em torno de $1.200 mensais. Ou seja, escolher bem a cidade onde você vai morar pode significar uma economia de mais de $19.000 por ano. reAlpha Tech Corp.
Por que Massachusetts é tão caro para alugar
O custo de vida em Massachusetts é cerca de 44% mais alto do que a média nacional, com os custos de moradia quase 106% acima da norma do país e as contas de utilidades 45% mais altas. reAlpha Tech Corp.
Isso reflete décadas de alta demanda impulsionada por universidades, hospitais de referência mundial e um mercado de tecnologia robusto. Além disso, desde 1994, quando o estado proibiu o controle de aluguel, os preços foram inteiramente deixados às forças do mercado, tornando Massachusetts um dos mercados de aluguel mais caros dos Estados Unidos. LeaseRunner
Para o brasileiro que está se planejando, isso significa que o aluguel vai consumir uma fatia grande do orçamento e precisa entrar nas contas desde o início.
As cidades mais baratas para alugar em Massachusetts
Se você tem flexibilidade de escolha, essas são as regiões onde o aluguel é significativamente mais acessível.
Springfield
Springfield é a maior cidade do oeste do estado e uma das mais acessíveis de todo Massachusetts. O aluguel médio de um quarto em Springfield fica em torno de $1.580, com preço médio de imóvel de $283.750. Redfin
A cidade conta com acesso conveniente a transportes públicos, incluindo ônibus e o trem Amtrak pela Union Station, além de localização estratégica na interseção das rodovias I-91 e da Massachusetts Turnpike, com fácil conexão a Hartford e Boston. ApartmentList
É uma boa opção para quem trabalha remotamente ou atua em áreas onde a presença física não precisa ser em Boston.
Pittsfield
Pittsfield é uma das cidades mais baratas para alugar em Massachusetts, com aluguel médio em torno de $1.000 por mês. Localizada nas Berkshires, no extremo oeste do estado, ela oferece paisagens naturais impressionantes e qualidade de vida fora do comum. reAlpha Tech Corp.
É uma cidade com boa infraestrutura para famílias e tem crescido como destino para trabalhadores remotos que buscam mais espaço e tranquilidade.
Holyoke e Chicopee
Holyoke tem aluguel médio de aproximadamente $1.200 por mês, e Chicopee, cidade vizinha de Springfield, fica em torno de $1.300 mensais. reAlpha Tech Corp.
Ambas oferecem acesso fácil ao mercado de trabalho de Springfield e estão a uma distância razoável de Hartford, no Connecticut, o que amplia as opções de emprego para quem mora na região.
North Adams
North Adams lidera o ranking das cidades mais baratas em 2025, com aluguel médio abaixo de $1.400 e custo de vida abaixo da média nacional. Os custos de moradia são 22% abaixo da média estadual e 4% abaixo da média nacional. reAlpha Tech Corp.
A cidade fica no extremo noroeste do estado, nas Berkshires, e é conhecida pelo museu de arte contemporânea Mass MoCA e pelo acesso a trilhas e natureza. Para quem trabalha 100% remoto, é uma das melhores opções do estado. Se quiser saber mais sobre o que Massachusetts tem a oferecer além das grandes cidades, veja esse artigo sobre as 10 cidades de Massachusetts.
Gardner
Gardner é outra cidade que combina baixos preços de moradia com opções acessíveis de aluguel, sendo ideal para quem busca economia sem abrir mão de qualidade. Centre Realty Group
Conhecida como “Chair City” por sua tradição na fabricação de móveis, Gardner tem um custo de vida cerca de 20% abaixo da norma nacional e oferece mercado de trabalho estável e acesso a lazer e natureza. Houzeo
O que você vai pagar além do aluguel
Muitos brasileiros calculam apenas o valor do aluguel e se surpreendem com as despesas adicionais. Veja o que precisa entrar no planejamento:
Aquecimento e utilidades: As contas de utilidades em Massachusetts, incluindo eletricidade, aquecimento e água, ficam em média entre $200 e $300 por mês, especialmente nos invernos rigorosos. reAlpha Tech Corp.
Transporte: Em cidades com transporte público como Boston, Worcester ou Lowell, o passe mensal custa entre $90 e $150. Em áreas suburbanas ou rurais, os custos com carro, como combustível, seguro e manutenção, chegam a $400 a $600 mensais. Para saber como funciona o seguro de carro no estado, leia sobre seguro de carro em Massachusetts. reAlpha Tech Corp.
Depósito de segurança: Os proprietários em Massachusetts podem exigir o primeiro mês, o último mês de aluguel e um depósito caução equivalente a até um mês de aluguel. Na prática, isso significa que, na assinatura do contrato, você pode precisar ter três meses de aluguel disponíveis em dinheiro. Innago
Seus direitos como inquilino em Massachusetts
Massachusetts tem uma das legislações mais protetoras para inquilinos nos Estados Unidos, e conhecer seus direitos é fundamental.
Depósito caução
Os proprietários são obrigados a fornecer uma declaração escrita descrevendo as condições do imóvel no início do contrato, dentro de dez dias após o início da locação. O depósito caução deve ser mantido em conta bancária com rendimento de juros. iPropertyManagement
Se o proprietário não devolver o depósito corretamente, o inquilino pode processar e receber três vezes o valor devido, mais juros, custas judiciais e honorários advocatícios. iPropertyManagement
Reparos e manutenção
Os proprietários são obrigados a fazer os reparos necessários em tempo razoável. Em Massachusetts, os reparos devem ser realizados geralmente dentro de 14 dias após o recebimento de notificação escrita do inquilino. iPropertyManagement
Aumento de aluguel
Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor, mas para contratos mensais devem notificar o inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. Para contratos de prazo fixo, nenhum aumento é permitido até o vencimento do contrato. RentPost
Taxa de corretagem
Uma mudança importante entrou em vigor em 2025: a partir de agosto de 2025, apenas a parte que contratou o corretor paga a taxa de corretagem. Os inquilinos não pagam mais automaticamente essa taxa, a menos que tenham optado por contratar um corretor eles mesmos. Reneelazarlaw
Despejo
O despejo deve seguir um processo judicial. Apenas uma ordem judicial e o xerife podem remover um inquilino. Uma nova lei de 2025 permite que os inquilinos selassem registros de despejo, o que pode ajudar na hora de alugar um novo imóvel no futuro. RentPost
Dicas práticas para brasileiros que vão alugar em Massachusetts
Antes de assinar qualquer contrato, leia com calma e entenda todas as cláusulas. Se necessário, peça ajuda de alguém da comunidade ou de um advogado.
Guarde todos os recibos de pagamento de aluguel e qualquer comunicação com o proprietário por escrito, de preferência por e-mail. Em caso de conflito, esses documentos são essenciais.
Ao vistoriar o imóvel antes de entrar, fotografe tudo que estiver danificado e envie ao proprietário por escrito. Isso protege você na hora de recuperar o depósito caução.
Por fim, pesquise o bairro antes de fechar contrato: acesso a transporte, comércio, escolas e segurança fazem diferença no dia a dia e no valor real que você vai pagar pelo deslocamento.
Alugar casa em Massachusetts exige planejamento, mas o estado oferece opções para todos os bolsos, especialmente fora da Grande Boston. Com as informações certas, dá para morar bem, pagar um preço justo e ainda garantir seus direitos como inquilino.
